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もともと３５年変わらない金利だからこそ、フラットという名前をつけたはずなのに、
Sがついた途端に１０年間の金利を下げ、
ふらっと借りてしまいそうな仕掛けにしているわけですが、
返済額が上がったら、とたんに苦しくなったなんていうこともあり得ます。

それに備え、最初の１０年間も１１年目以降の返済額との差額を、
繰り上げ返済用に貯金してみてください。
それなら差額を貯金して、１００万円になった時点で、繰り上げ返済しましょう。
繰り上げ返済は、
・返済期間を変えずに、毎月の返済額を減らす
・返済期間を短くし、毎月の返済額は変わらない
の２種類ができます。
ライフプランに合わせて選べばよいと思います。