新築、建替え、リフォーム、家づくりはハウスクエア横浜で！

プラン提案について、書こうと思いましたが、
信じられない建築会社に関する相談を受けたので、
この件をご紹介したいと思います。

もちろん、ハウスクエア横浜出展社ではありません。

都内に本社があり、新築一戸建て・建売住宅の会社なんです。
いわゆるパワービルターですね。

相談の内容は、
雨が降ると、床下のベタ基礎に水が貯まる。
建築会社に問い合わせたら、良くある事だと言われたが、本当か？

本当じゃないです。
いわゆる欠陥住宅です。
ほっておけば、家の寿命は短く、カビなどが元で、シックハウスの原因にも。

ハウスクエア横浜の建築相談コーナーでの建築士派遣制度と、
法律相談をご紹介しました。

これを良くある事と言ってのける、営業担当者の神経も、
そんな家を作る会社も全く信頼できません。

建売住宅の購入を検討している方は、
・建物が完成している物件を買う
・雨の日に床下をチェック
の２つは実行しましょう。

では、裏話を。
皆さんが家を建てたあとで、全く知らない誰かに家を見せたいと思いますか？
もちろん、とってもウェルカムな方もいるとは思いますが、
お世話になった営業担当者の頼みとは言え、ちょっとと思われる方が多いのでは？

それでも、完成現場として家を見せてくれる方はどういう方でしょう？
基本的には、ハウスメーカーとの関係がとてもうまく行っている方です。
もしかすると、そのハウスメーカーや関連会社の社員かもしれません。
また、ほとんどの場合、謝礼が支払われます。
それに、成約に至った場合は、更に御礼がある場合も。

なので、住んでいる方が、驚くほど熱心に勧めるような場合は、
話半分くらいに聞いてあげてください。
鵜呑みにするのは、やめたほうが良いと思います。

次回からは、プラン提案についてお話したいと思います。

ある程度年数が経った家も見て欲しい理由は、
オーナーの方に、メーカーのアフターメンテナンス対応を聞くためなんですね。

ハウスメーカーの家は工務店に比べ高価であることが多いわけですが、
それには充実したアフターメンテナンス費用も当然含まれているのですね。
不具合があった場合、電話一本で対応することは当然なのです。
実際にそのように対応してくれているかを、是非確認ください。

絶対見たほうが良い、現場見学会ですが、
次回は裏話を１つしたいと思います。

続いて完成現場です。
もしも４０坪で、５，０００万円位の建物本体価格を考えているのでしたら、
わざわざ見に行かなくても、良いかも知れません。
完成現場では、モデルハウスだと参考にならない仕様を見るためのもので、
坪１２０万円くらいの予算を掛けれられれば、
仕様の近いモデルハウスを見たほうが参考になるのですね。

一般的には、仕様とともに、実際の広さ（天井の高さを含めて）を確認する良い機会です。
同じような間取の家を見せてもらうと、とても参考になます。
欲を言えば、家具が実際に入っている家の方が、より良いと思います。
家具があるのと無いのとでは、かなり印象が変わります。

そして、完成現場では出来たての家ばかりではなく、
ある程度年数が経った家も見て欲しいのです。
理由はまた次回に！

１週間後に見るポイントは、建築資材の保管状況や、
現場のゴミ、工事車両の駐車状況です。
現場が汚かったり、駐車マナーが悪かったりすると、
ハウスメーカーへの評価も下がりますし、建て主自身の評価もまた下がります。

どういうことかと言いますと、旧分譲地内の宅地を購入して新築する計画の場合、
引越しの挨拶時に、やっかみ半分で文句の一つや二つは覚悟する必要が、、
それを防ぐためにも、現場の状況が悪いメーカーは候補に入れないほうが良いのです。
この状態を見るためにも建築現場は是非２回見て欲しいところです。

営業マンに案内された現場や、現場見学会での建築現場は仮の姿なんです。
普段はゴミが落ちていたり、構造躯体が雨水で濡れているなんていうこともありますが、
現場見学会ではゴミ一つ落ちていないように丁寧に清掃をするのです。
基礎に水が貯まっていようものなら、ポンプでもスポンジでもつかって、水を取り除きます。
それに現場の人が居ないので、どういう風に工事車両が止められているか分からないんですね。
それが一週間も経つと本来の姿になるのですよ。
その本来の姿を見て欲しいのです。
続きは次回に。