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今回は諸費用についてみてみます。
大体こんな感じになります。
・契約書印紙代　5,000万円未満の印紙税は15,000円
・登記費用　建物を登記するのにかかる
・保証料　住宅ローンを組む際にかかることがある（かからないローンもある）
・火災保険料　住宅ローンを組む場合には諸費用として支払う
・水道加入金　市町村外からの転入の場合、かかることがある
・引越、仮住まい費用　建て替えだと引越し２回分の費用も
・消費税　土地にはかからないが、建物にはかかる

これらを全てあわせると、前回も書きましたが、
本体工事費＊1.3くらいが目安になります。
つまり、本体工事費が2,000万円なら、
トータルで2,500万円-2,600万円はかかると考えた方がよいと思います。

次回は住宅ローンについて、ご説明します。

家づくりには工事にかかる費用と、法的な手続きなどにかかる費用に
大きく分けることができます。
これらを合わせると、条件の良い土地でも、本体工事費x1.3くらいになってしまうのです。

まずは、工事にかかる費用をざっと見てみましょう。

・建物本体工事費
・屋外給排水・電気・ガス工事費　　宅地内に設備を引き込む工事費用
・解体工事費　　古屋がある場合、大きな木がある場合などもかかる
・外構工事費　　門扉や塀、カーポートなどを作る費用
・地盤改良工事費　　地盤が弱い場合にかかる
・照明・カーテン　　こだわりたいなら、合わせて坪３万円分は欲しい
・冷暖房工事費　　メーカー工事だと、配管をキレイに処理してくれる

「ざっと」でもこんあにあるのですね。
この他にも、地下室を作る場合や大掛かりなカーポートを造る場合には、
土木工事費ががかります。
クレーン車による資材の搬入や、工事ができない場合には小運搬工事費がかかります。

次回は、諸費用を見てみましょう。

ハウスメーカーのカタログやパンフレットを見ると「坪５０万円～」などと書いてありますが、
この金額だけで家は建つのでしょうか？

実際のところは、建物本体工事費のみであることがほとんどです。
メーカーによって含まれているものに多少差はありますが、
これだけでは家は建ちません。

次回からは、家づくりにかかる費用にはどのような項目があるのか、
具体的に見て行きたいと思います。

実際にプランの打ち合わせに入る前に、確認しておきたいことがあります。
打ち合わせの際に、設計担当者も同席してくれるかどうかです。
これは、メーカーの姿勢や予算によって、
同席してくれるところ、してくれないところが出てきます。

設計担当者はハウスメーカーの社員であることもあるし、
提携設計事務所の所員であることもあります。
いずれにしても、営業担当者が企画プランを元に提案するのとでは大きな差がでます。
特に若い営業マンで、生活経験が乏しい場合、
建て主が満足できるプラン提案は難しいです。

なので、特に設計にこだわりたい方、お年寄りと同居が考えられる方は、
敷地に様々な制約（高低差、狭小地、変形地）がある方は、
設計担当者が同席してくれるハウスメーカーに依頼した方が、より良いと思います。
次回からは、予算の考え方について、ご紹介していきたいと思います。