新築、建替え、リフォーム、家づくりはハウスクエア横浜で！

土地を買って、家を建てたいという方はとても多いと思います。
でも、中々見つからないのではありませんか？
それも、そのはずで、人気の住宅地では同じような条件で探している方が多数います。
家を建てる場合は建て主優位ですが、人気の住宅地では圧倒的に売り主優位なのです。
そうした中、情報を的確に整理し、正しい判断ができる方法について、お話していきたいと思います。

もともとの話に戻らせて頂きます。
家の契約書は高いものを購入する契約だけあって、少し厚みがあります。
内容は、契約の概要をまとめたもの（契約者の名前、建築地、契約内容）、契約内容の見積、図面です。
これは、契約書の内容で契約しましたということで、ここに掲載されていないものは、
「契約されていない」＝「家に付かない」ということです。

悪質なビルダーの中には、なんでも最新の設備がついていますというようなチラシを作成し、
急がされて契約したら、みんなオプションだったという酷いご相談を受けることもあります。

ハウスクエア横浜に出展しているハウスメーカーでは、そのようなことはないはずですが、
契約書の内容は充分に確認し、ついていると言われた物が、見積書に含まれているかを確かめましょう。
また図面についても、説明を受けている間取りになっているかを確認します。
そして、繰り返しになりますが、契約書にない約束は必ず覚書などで、書面を残すようにします。
例えば、値引きの代わりに、サービス工事を行いますという約束ですね。
当然のことですが、調印前に契約書の内容はページごと、図面ごとに説明をしてもらいましょう。
そして、説明に納得したら、印鑑を押します。実印である必要はありません。

これで、契約までの流れは一通り押さえたことになります。
分からないことがありましたら、コメントからご質問ください。

次回からは、土地の購入の仕方について、ご説明したいと思います。

ではハウスメーカーごとに、耐震性に差はあるでしょうか？
モデルハウスに行くと、構造・工法に関わらず、
当社が一番耐震性に優れていますとアピールしています。
本当のところは、どうなのか気になりますよね。
でも、これを公開されているデータだけで決めるのは、ナンセンスな話です。
というのも１００ｍ走のように同じトラックで同時にスタートではなく、
各社が異なるプランを用い、自社に都合の良い条件でデータを比較しているからです。

まったく同じプラン（モジュールの関係で難しいのですが）で、
同じ条件のデータを取れば、優劣は出てくるのでしょうが、
どのメーカーも震度６レベルなら充分耐えられているでしょ。
つまり、どこを選んでも十分な耐震性を持っています。
あまり性能とかスペックとかは気にせずに、
自分の建てたい家が建てられそうなメーカーを選んだほうが良いと思います。

話の流れが切れてしまい、申し訳ありません。
７月１６日に新潟中越沖地震が発生しました。
お亡くなりになった方々のご冥福をお祈りするとともに、被災された皆様の一日も早い復興を願うばかりです。

私が社会人１年目の１月に阪神淡路大震災が発生しました。
その時ほど、住宅の耐震性がクローズアップされたことは無かったと思います。
当時私はあるハウスメーカーの一営業担当者として、
瓦礫の山の向こうに建つ自社物件の写真を渡され、耐震性をアピールしろと言われました。
他のハウスメーカーでも、同じような写真を営業ツールとして、使っていたようです。
いま考えると、その瓦礫の下敷きになって、お亡くなりになった方もいたかもしれません。
不謹慎な話ですね。

今回も倒壊してしまった家の多くは、古い木造家屋です。
耐雪性に十分配慮されて作られているはずの、柏崎の住宅がつぶれてしまう様子を見ると、
関東地方で同じレベルの地震が発生したら、
阪神淡路大震災と同じような家屋倒壊が起きることが容易に想像できてしまいます。

それではハウスメーカーの家が、今回のような地震で倒壊してしまうことはあるでしょうか？
私は地すべりなどの極端な例を除いて、ほとんど無いと思います。
地盤が弱いところ、地下水が地表に近いところを通っていたりすると、
液状化現象などにより、不等沈下が起きることはあるかもしれませんが、
地盤がしっかりしているところでは、
被害があっても、内装ならクロスにヒビが入ったり、吹き付けにクラックが入ったりするくらいでしょう。
何故ならハウスメーカーの家は、法律で定められた耐震基準よりも、
はるかに厳しい基準で構造を設計しているからです。
また、例えば実物の家を建て、実際に揺らしてみて、耐震性を確認することまでしています。

こうした耐震性だけでなく、
ハウスメーカーの住宅は断熱性や遮音性、耐久性などにも十分に配慮されて作られています。
万が一の時の安心を求めるなら、やはりハウスメーカーの住宅が有利と言えます。

しかし、1つだけ注意することがあります。
いくらハウスメーカーの家であっても、免震構造や制震システムの無い家は、
大地震が来ればものすごく揺れます。
家具が倒れたり、テレビやピアノが飛んできたり、水槽の水が溢れたりします。
そちらの対策だけは万全にしておいたほうが良いと思います。

前のエントリーから時間が空いてしまい、すみませんでした。
この段階になると、本命の１社が決まっていることが多くあります。
それでも、「２社までは絞り込めたけど、１社には出来ない、、」という方も多いでしょう。
そこで、１社に絞込むポイントについて、挙げたいと思います。

・見積金額
やはり、お金は大切です。
予算内に収まっていれば言うことはありませんが、そうでない場合は、
予算との差がどれくらいか、よく比べてみましょう。

・プラン
当然ですが、プランの満足度は非常に大きなウエイトを占めます。
ハウスメーカーからは、「契約後にも変更できますから」という言葉を良く聞きますが、
ここまでで、どれくらい建て主の話を理解できているのかが、
今後の打ち合わせの満足度を左右します。

・設備
希望したものがついているのかを確認してください。
浴室が希望のサイズを取れているか、収納の中味なども要チェックです。

・商談過程
ちゃんと打ち合わせ記録をとってくれていたでしょうか。
また約束の時間を守ってくれていたかも、改めて見直しましょう。

ここまで見直すと、やっぱりここが良いなという会社が１社決まります。
決まったら、契約したいという意思表示とともに、契約書の雛形を見せてもらいましょう。
また、サービス工事などがある場合は、その覚書案も見せてもらいます。
契約書には約款がついています。
自動車保険などの約款にくらべれば、字も大きく、読みやすい文面なので、必ず目を通してください。
分からない場所とかがあれば、営業担当者に聞いてみましょう。
この後は、契約日を決めて調印することになります。
次回は契約時の注意事項について、お話します。